Od dziś ruszamy z nowym cyklem publikacji na naszej stronie internetowej – Ciekawe interpretacje Urzędu. Cykl jest naszą odpowiedzią na najczęściej pojawiające się pytania, które dotyczą interpretacji przepisów ustawy Prawo budowlane.

Mamy nadzieję, że cykliczna publikacja naszych wyjaśnień przepisów spotka się z Państwa zainteresowaniem. Zachęcamy do ciekawej lektury.

A poniżej pierwszy temat:

Konieczność uzyskania zgody dotychczasowego inwestora przy przeniesieniu decyzji o pozwoleniu na budowę wydanej przed 19 września 2020 r.

Przepisy ustawy z dnia 13 lutego 2020 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. poz. 471, z późn. zm.) umożliwiły w pewnych przypadkach przenoszenie decyzji o pozwoleniu na budowę bez zgody dotychczasowego inwestora. Przepisy w tym zakresie weszły w życie 19 września 2020 r.

Zgodnie z dodanym w art. 40 ust. 1a ustawy – Prawo budowlane zgoda dotychczasowego inwestora nie jest wymagana, jeżeli własność nieruchomości objętej decyzją o pozwoleniu na budowę po wydaniu tego pozwolenia przeszła z dotychczasowego inwestora na nowego inwestora wnioskującego o przeniesienie pozwolenia na budowę.

Natomiast zgodnie z art. 27 ust. 1 pkt 2 ustawy o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw do zamierzeń budowlanych realizowanych w oparciu o projekt budowlany sporządzony na podstawie przepisów dotychczasowych dla których przed dniem wejścia w życie ustawy o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw wydano ostateczną decyzję o pozwoleniu na budowę albo dokonano skutecznego zgłoszenia przepisy ustawy – Prawo budowlane stosuje się w brzmieniu dotychczasowym.

Jednakże art. 28 ustawy o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw zawiera wyjątki od powyższego przepisu. Na mocy art. 28 pkt 1 lit. a ustawy o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw do spraw, o których mowa m.in. w art. 27 ww. ustawy stosuje się przepisy art. 36a ust. 5 i art. 40 ustawy – Prawo budowlane w brzmieniu nadanym przez ustawę o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw.

Z powyższych przepisów wynika, że dla decyzji o pozwoleniu na budowę wydanych przed 19 września 2020 r. stosuje się art. 40 ust. 1a ustawy – Prawo budowlane. Tym samym dla przeniesienia tych decyzji zgoda dotychczasowego inwestora nie jest wymagana, jeżeli własność nieruchomości objętej decyzją o pozwoleniu na budowę po wydaniu tego pozwolenia przeszła z dotychczasowego inwestora na nowego inwestora wnioskującego o przeniesienie pozwolenia na budowę.

Konieczność uzyskania zgody dotychczasowego inwestora przy przeniesieniu decyzji o pozwoleniu na budowę wydanej przed 19 września 2020 r.

 Przepisy ustawy z dnia 13 lutego 2020 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. poz. 471, z późn. zm.) umożliwiły w pewnych przypadkach przenoszenie decyzji o pozwoleniu na budowę bez zgody dotychczasowego inwestora. Przepisy w tym zakresie weszły w życie 19 września 2020 r.

Zgodnie z dodanym w art. 40 ust. 1a ustawy – Prawo budowlane zgoda dotychczasowego inwestora nie jest wymagana, jeżeli własność nieruchomości objętej decyzją o pozwoleniu na budowę po wydaniu tego pozwolenia przeszła z dotychczasowego inwestora na nowego inwestora wnioskującego o przeniesienie pozwolenia na budowę.

Natomiast zgodnie z art. 27 ust. 1 pkt 2 ustawy o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw do zamierzeń budowlanych realizowanych w oparciu o projekt budowlany sporządzony na podstawie przepisów dotychczasowych dla których przed dniem wejścia w życie ustawy o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw wydano ostateczną decyzję o pozwoleniu na budowę albo dokonano skutecznego zgłoszenia przepisy ustawy – Prawo budowlane stosuje się w brzmieniu dotychczasowym.

Jednakże art. 28 ustawy o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw zawiera wyjątki od powyższego przepisu. Na mocy art. 28 pkt 1 lit. a ustawy o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw do spraw, o których mowa m.in. w art. 27 ww. ustawy stosuje się przepisy art. 36a ust. 5 i art. 40 ustawy – Prawo budowlane w brzmieniu nadanym przez ustawę o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw.

Z powyższych przepisów wynika, że dla decyzji o pozwoleniu na budowę wydanych przed 19 września 2020 r. stosuje się art. 40 ust. 1a ustawy – Prawo budowlane. Tym samym dla przeniesienia tych decyzji zgoda dotychczasowego inwestora nie jest wymagana, jeżeli własność nieruchomości objętej decyzją o pozwoleniu na budowę po wydaniu tego pozwolenia przeszła z dotychczasowego inwestora na nowego inwestora wnioskującego o przeniesienie pozwolenia na budowę.